多重債務解決>住宅ローンの債務整理に有効な《任意売却》とは?

住宅ローンの支払いが滞った状態が長く続くと、
自宅が差し押さえられたり、競売に掛けられたり
などといった事態になる恐れがあります。
競売となると、相場よりもかなり低い価格での
売却になり、なるべく避けたいところです。
そんな場合にお勧めなのが、「任意売却」です。
任意売却とは、各金融機関と合意の上で、債務者の
主導で差し押さえや抵当権を取り消してから
不動産を自由に売却する手続きのことです。

競売の場合の売却価格は、市場価格の60〜70%程度に
しかならず、占有者がいる場合は更に安くなったり、
最悪の場合は競売が成り立たないことすらあります。
それに対して任意売却の場合は、市場価格の70〜80%
ぐらいでの売却が可能です。
債務者は、借入金の残高を縮小しやすくなり、
債権者にとっては回収額が増えるので、双方に
メリットとなります。

また、引越の為の費用を手元に残しておくことも
許される場合があります。
このような物件を買う場合に注意が必要なのは
「詐害行為」と呼ばれる行為です。
これは、債務者が意図的に財産を減少させ、
十分な弁済ができないようにする行為のことです。
滅多に起こらないケースではありますが、
念の為に覚えておいて下さい。

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